Existen muchas comunidades de propietarios, normalmente de pequeño tamaño, que carecen de un administrador de fincas profesional. En estos casos, el cargo recae sobre el presidente u otro vecino elegido para tal efecto.
Normalmente, el motivo económico es lo que frena la contratación de un administrador. No obstante, la experiencia demuestra que la contratación de un buen profesional, en la mayor parte de las ocasiones, supone un ahorro en gastos y un mejor funcionamiento de la comunidad.
Estos son algunos de los motivos prácticos que considero y que podría ilustrar con ejemplos concretos:
• El Administrador de Fincas colegiado, dispone de una buena formación y un conocimiento extenso de los proveedores de los servicios de la comunidad (seguros, limpieza, mantenimiento, suministros, etc.) que le otorga la capacidad de proponer los más adecuados para cada caso y de negociar unos mejores precios. También puede promover otras medidas de ahorro y eficiencia energética.
• Pueden tramitar la obtención de ayudas y subvenciones y gestionar mejor el cobro a los morosos.
• Las comunidades de propietarios tienen determinadas obligaciones fiscales (retenciones a profesionales, declaraciones informativas de dichas retenciones, de atribución de rentas, de volumen de operaciones, etc.) cuyo incumplimiento conduce a sanciones de la Agencia Tributaria.
• En caso de que existan vecinos molestos o morosos, la intervención del administrador evita molestias y enfrentamientos al presidente de turno.
• Una mejora en la conservación de los edificios.
• Adaptación de la comunidad a las normativas legales (ITE, IEE, etc.)
Si usted ha estado en la situación de ser el presidente en una comunidad sin administrador, seguramente podrá enumerar muchos más motivos.
Por todos estos motivos, si su comunidad no tiene un administrador de fincas, no dude en contactar con algún profesional colegiado o directamente con nosotros.